经济日报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思产统一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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