豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗)漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前(qián)为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流(liú)入了新(xīn)区，房价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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