杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)1米等于多少mm 1米等于多少厘米上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州市1米等于多少mm 1米等于多少厘米住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手1米等于多少mm 1米等于多少厘米房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满(mǎn)一定年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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