OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如(rú)今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此(cǐ)前(qián)几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

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　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周(手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报(bào)收3手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出(chū)于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因(yīn)素(sù)影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高(gāo)如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利(lì)空下调(diào)至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多(duō)大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的(de)张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解释(shì)说明(míng)，市(shì)场信(xìn)心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上和线下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目(mù)出租(zū)率将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了(le)市(shì)场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的(de)原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始(shǐ)权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而(ér)这次项目的大租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到(dào)及时(shí)修复后，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的(de)资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身也(yě)会(huì)有诉求，也(yě)会根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集(jí)团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资产上市平(píng)台(tái)目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们(men)实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步(bù)，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要(yào)解决(jué)，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十(shí)年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”