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本(běn)文目(mù)录一览：

• 1、什么是土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)?如何征收和如何计(jì)算?
• 2 、商业(yè)地土(tǔ)地(dì)使用税税率是如何规(guī)定的
• 3、土地使用(yòng)税征收(shōu)标准
• 4、土增税征收(shōu)的标准
• 5 、土(tǔ)地税如(rú)何计算

什么是土地(dì)使(shǐ)用税?如何征收(shōu)和如(rú)何计算?

1、法(fǎ)律主观：土地有(yǒu) 土地使用税 还有 土(tǔ)地增值税 ，土(tǔ)地使用税是根据使用土地的(de)面积及所在地区的单位面积的税额(é)计算全年税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在(zài)月初(chū)交当月的税。

2、在城(chéng)市 、县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区范围内(nèi)使用(yòng)土地的单位和个人(rén)，为城镇土地使用税的(de)纳税人，以纳税人实际占用的土(tǔ)地面积为(wèi)计税依据 ，依照规(guī)定(dìng)税额计算征收。

3 、土地使用(yòng)税(shuì)计算公式为：应(yīng)纳(nà)城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地的实际占(zhàn)用面(miàn)积×适(shì)用单(dān)位(wèi)税(shuì)额，土(tǔ)地使用税是对使用土(tǔ)地的单位和个人，按使用的土地(dì)面积定额(é)征(zhēng)收的(de)税 。

4、土地使用税的(de)征税范(fàn)围(wéi)是城(chéng)市、县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区等。城市(shì)指的(de)是国(guó)务(wù)院批(pī)准的市，包含了市区和郊区(qū)。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区范(fàn)围(wéi)内使用(yòng)土地的单位和个人(rén)，以实(shí)际占用的(de)土地面积为计税依据，依(yī)照规(guī)定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋 。

商业地土地使用税税(shuì)率是如何规定的

二(èr) ，地(dì)产(chǎn)税依标准地价按年计征，税率为百分(fēn)之一点五。 三，标准(zhǔn)房价与标(biāo)准(zhǔn)地价不(bù)易划分之城市 ，得暂依标准房地价合并按年(nián)计征，税率为百分之一点(diǎn)五。

举(jǔ)个(gè)例子来说，某城(chéng)市规(guī)定商业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的税(shuì)率为0.4% 。如果某个商业用地(dì)的(de)实际(jì)使用面积为10000平方米(mǐ)，那么应该缴纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税采用定(dìng)额税率(lǜ)，即采(cǎi)用(yòng)有(yǒu)幅度(dù)的差别(bié)税额。按大、中(zhōng) 、小(xiǎo)城(chéng)市(shì)和县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区分别(bié)规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

土地使(shǐ)用税计税依据是应纳土(tǔ)地(dì)使用税税(shuì)人实际占用的土地(dì)面积×土地使用税每平方米年税额 。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》中规定 ，土(tǔ)地使用税以纳税人实际占(zhàn)用的(de)土地面(miàn)积为计税依据，依(yī)照规定税额计算征收。

土地使用税(shuì)征收标(biāo)准(zhǔn)

城镇土(tǔ)地使用税采用定额税率(lǜ)，即采用有(yǒu)幅度的差别税额，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区分别(bié)规定每平方米土地使用(yòng)税年应(yīng)纳税额(é)。具体标准如下：大城市5元至30元 。中(zhōng)等城市(shì)2元至(zhì)24香港名媛是做什么的元。

法律分析：土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)征收标准是：土地(dì)使用税年(nián)税(shuì)额大城(chéng)市每(měi)平方米一块五至三(sān)十元；中等(děng)城市(shì)每平(píng)方米一块二至(zhì)二(èr)十四元；小城市(shì)每平方米九毛至十八元；县城、建(jiàn)制(zhì)镇(zhèn)、工(gōng)矿区每平方米六(liù)毛至十(shí)二元。

一般规(guī)定每平方米(mǐ)的年税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城(chéng)市为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城(chéng)镇土地(dì)使用税均(jūn)采取按年(nián)征收，分期交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住(zhù)宅(zhái)用地(dì)：如果居民购买的是自(zì)住住宅(zhái)用地，且之前并(bìng)未获得(dé)过宅基地(dì)的 ，土地增(zēng)值税的征收标准为按土(tǔ)地(dì)增值的50%税(shuì)率征收。非住宅用地：2018年(nián)之前的土(tǔ)地转(zhuǎn)让，土地增(zēng)值税的征收标(biāo)准为按土地(dì)增(zēng)值(zhí)的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增值税的(de)征收方(fāng)式：核定征收(shōu)，按照(zhào)转让二手房交(jiāo)易价(jià)格(gé)全额的(de)1%征收率(lǜ)征收 ，这(zhè)种模式类(lèi)似于目前的个人所得税征(zhēng)收方式。如(rú)成交价为50万(wàn)元(yuán)，土地增(zēng)值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照(zhào)规定的期限办(bàn)理清算手续，经税务机关限(xiàn)期清(qīng)算 ，逾期(qī)仍不(bù)清算的；申报的计税依据明显偏低，又无(wú)正当理(lǐ)由的 。

4、土地(dì)增(zēng)值(zhí)税(shuì)是按照增(zēng)值率(lǜ)计征的，不是固定的(de)税率。《土地(dì)增值(zhí)税暂行(xíng)条例(lì)》第七(qī)条土地增值税实行四级超率累进(jìn)税率：增值额未超过扣(kòu)除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于(yú)5%。《中华人民共和国(guó)土地(dì)增值(zhí)税暂行条(tiáo)例》规定(dìng)，土地增值税核定征收率是(shì)不得低(dī)于5%，土(tǔ)地增值税实行四级超(chāo)率(lǜ)累进税率(lǜ)，其中增值(zhí)额(é)未超过(guò)扣除项目金(jīn)额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定(dìng)，个(gè)人转让(ràng)非住宅类的旧房及(jí)建筑物，既没有计算增值额的扣除项目(mù)的(de)评估价格 ，又不能提供购房发(fā)票的，税务机关可以实行核(hé)定征收，核定征收率为5%。应纳税额=转让房地产(chǎn)取得的收(shōu)人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计(jì)算公式(shì)如下：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税土地的(de)实际占(zhàn)用面积x适用(yòng)单位税额 。城镇土地使用税采用定额税率 ，即香港名媛是做什么的采有幅度的(de)差别(bié)税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土(tǔ)地使用税年(nián)应纳税额。

2、其计算(suàn)公式如下：应纳城(chéng)镇土地使用税额(é)=应(yīng)税(shuì)土地的实际占用(yòng)面积(jī)×适用(yòng)单(dān)位税(shuì)额。

3、土地(dì)使用税计算公式为，全年应纳税(shuì)额=实(shí)际占用应税(shuì)土地面积(jī)（平方米）*适用税(shuì)额 ，即土地使用税(shuì)通过(guò)纳税人(rén)实(shí)际占用的土地面积乘(chéng)以该土地所在地段的(de)适用税额计算得出 。

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