一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(c世界上哪个国家女人最开放héng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　世界上哪个国家女人最开放

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新(世界上哪个国家女人最开放xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在路上...

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