大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一(yī)句。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的(de)最后(hòu)半天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四(sì)批次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人strong>

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会(huì)成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代(dài)持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过(g主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人uò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。