成(chéng)了“老赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中国信(xìn)达申请不良(liáng)债(zhài)权转(zhuǎn)让，可(kě)以追(zhuī)溯到(dào)金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显示，目前(qián)中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗(qí)下子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公司成为了唯(wéi)一股(gǔ)东，后者由中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集(jí)团(tuán)既没有很(hěn)大(dà)规模，也没有很(hěn)高的国民知名度(dù)，但却在北京豪(háo)宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为(wèi)中赫集团进入北京的(de)第一个(gè)豪宅项目，2011年(nián)，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达(dá)30万/平米的(de)天价(jià)，成为当时京城最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的(de)万(wàn)柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房(fáng)企(qǐ)手中，抢下(xià)了北京万柳地块(kuài)，成(chéng)为北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院(yuàn)就以神秘高端(duān)的(de)姿(zī)态杀(shā)入市场，无(wú)论是一块块从荷(hé)兰运回(huí)来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高(gāo)墙，还是每(měi)棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还是(shì)每平(píng)米20万元(yuán)的(de)价格，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰院的树(shù)、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市(shì)的它，对手是(shì)当时有名的(de)融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这(zhè)些对手。

　　去年，万(wàn)柳(liǔ)书院一套(tào)300平米的(de)法(fǎ)拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人(rén)的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书(shū)院虽(suī)然(rán)已经推出了8年之久，但其(qí)依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼台(tái)七号(hào)院。而柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠(diàn)定了(le)中赫(hè)集团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外(wài)界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开发商光(guāng)环的背(bèi)后，这(zhè)个地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人(rén)，被执行标(biāo)的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因(yīn)为(wèi)履行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法律文书确(què)定(dìng)义务(wù)，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地(dì)步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在今(jīn)年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时(shí)，深蓝(lán)财经就曾深(shēn)挖出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的(de)人生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在(zài)于收购(gòu)北京国安。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企纷纷开始了多元化转型(xíng)，但(dàn)转型之(zhī)路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过(guò)多元(yuán)化(huà)业(yè)务，先后进军能源市场、团购(gòu)网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集(jí)团从中信(xìn)集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部(bù)36％股权，至(zhì)此拿下(xià)北京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果(guǒ)北(běi)京国安的(de)估值(zhí)一直没变，那(nà)么(me)中赫集(jí)团拿下(xià)北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也(yě)许(xǔ)会感叹(tàn)：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什(shén)么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的(de)中赫集团股份质(zhì)押陆续质押，据(jù)企查查显(xiǎn)示，目(mù)前中(zhōng)赫集团共有11条股权出质(zhì)记录。质权(quán)人包括海(hǎi)金(jīn)商业保理、北(běi)京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设(shè)等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京(jīng)国安后(hòu)，不仅国安的(de)经营(yíng)状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥(ní)淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北(běi)京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇(fù)还在(zài)持续质押(yā)手中(zhōng)的中赫集团股份(fèn)，但国(guó)安(ān)和中(zhōng)赫的经营状(zhuàng)曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人(rén)，执(zhí)行(xíng)标的(de)高达11亿(yì)，北京(jīng)国安也3次与中赫(hè)集团、中赫(hè)置地、及中赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同成为被执行(xíng)人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履(lǚ)行(xíng)能力(lì)而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律文书确定义(yì)务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北(běi)京国安，目前幸免于难(nán)。不(bù)过在实控(kòng)人都成为(wèi)老赖的(de)情况下，被(bèi)执行(xíng)10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

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