经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本(běn)就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有(yǒu)进一步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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