万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少(shǎo)爷”的意(yì)外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其(qí)背后曾宣称要做地(dì)产界(jiè)“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神秘开发商(shāng)——中(zhōng)赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万(wàn)柳书院(yuàn)再次(cì)受到(dào)舆论关(guān)注，起因中赫集团成了(le)共同债务人被中国信达追债，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不(bù)得不将中(zhōng)赫(hè)抵押(yā)的(de)75套万柳书院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问题是(shì)，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购(gòu)入房产的有(yǒu)钱人，房子现(xiàn)在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿，暂(zàn)未看到这些业主的维权信(xìn)息，难(nán)怪(guài)有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的(de)时候，他们(men)的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过(guò)事件(jiàn)背后(hòu)，可能没(méi)你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个位(wèi)于海淀核心(xīn)区位，名校环(huán)绕的(de)顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上(shàng)架(jià)了“北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司不良债(zhài)权转让项目(mù)”，债权总额高达(dá)近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良(liáng)债(zhài)权转让(ràng)项(xiàng)目的(de)处置(zhì)主体是中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司北京市(shì)分(fēn)公司(sī)（下称中国信(xìn)达北分），处置(zhì)的(de)是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其(qí)中债(zhài)权本金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有限公司(sī)是(shì)共同债务人(rén)。目前，该项目已(yǐ)有(yǒu)1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面(miàn)上(shàng)看，这就是(shì)一起中国信(xìn)达北分讨债的故事(shì)，但实(shí)际上，75套(tào)豪宅(zhái)的背后暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万(wàn)柳书院总(zǒng)共301户(hù)，而且(qiě)早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该(gāi)报(bào)道属实，说明这些房(fáng)子实际上(shàng)都(dōu)是卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍(pāi)卖(mài)页面(miàn)上又注明这(zhè)75套房子(zi)是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子(zi)根本(běn)没(méi)有网签(qiān)，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第一财(cái)经的报道(dào)证实了上述内容。有豪(háo)宅(zhái)中(zhōng)介(jiè)透露，中赫集团早就(jiù)把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的(de)顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳(liǔ)书(shū)院的业主基本(běn)都是北京的(de)高(gāo)端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商业大佬也(yě)是万柳书院(yuàn)的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不(bù)少(shǎo)中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业主(zhǔ)确实已(yǐ)经支(zhī)付价(jià)款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的(de)，没(méi)准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民(mín)事执行中，业主已(yǐ)经支付价(jià)款并实(shí)际占(zhàn)有(yǒu)，但未办理过户手续的，如(rú)果业主没有过错，人民法(fǎ)院不得查封(fēng)、扣押、冻(dòng)结，已经查封的可(kě)以向(xiàng)法院提(tí)出(chū)执(zhí)行异议申请，请(qǐng)求法(fǎ)院(yuàn)解除查封，同时(shí)可以联合起诉开发(fā)商，要(yào)求退还购房款(kuǎn)或办(bàn)理(lǐ)房(fáng)产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高人(rén)民法院关于商品房消费(fèi)者权(quán)利保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了(le)购房人的优先权(quán)：

　　商品房消(xiāo)费者以(yǐ)居住为目的购买房屋并已(yǐ)支付全部价(jià)款，主(zhǔ)张其房屋交付请求权优先于建(jiàn)设工程价(jià)款优(yōu)先受偿权、抵押权(quán)以及其(qí)他债权(quán)的，人(rén)民法(fǎ)院应当予以支持。只支(zhī)付(fù)了部分价(jià)款的(de)商(shā连云港灌南邮编号是多少ng)品房消费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前(qián)已实际(jì)支付剩余价款的，可(kě)以适用(yòng)前款规定。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，如果这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么(me)这(zhè)笔(bǐ)不良债权，实(shí)际上是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出(chū)去回(huí)本(běn)，抵押(yā)的这75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达(dá)申请不良债权(quán)转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目(mù)前中国信达已经成为(wèi)赫华(huá)恒瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团(tuán)旗(qí)下子公司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫(hè)置地等选择(zé)退(tuì)出了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托(tuō)有限责任公司(sī)成为了唯(wéi)一股(gǔ)东，后者(zhě)由中国信达资(zī)产管理股份有(yǒu)限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开(kāi)发商，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模，也没(méi)有很高的国民知名(míng)度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个个传(ch连云港灌南邮编号是多少uán)说。

　　如钓鱼台(tái)七号院(yuàn)，作为中赫集(jí)团(tuán)进入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万/平米的(de)天价，成连云港灌南邮编号是多少为当时京城最贵(guì)的(de)楼盘(pán)，引发(fā)了市场(chǎng)强烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北(běi)京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢(qiǎng)下了(le)北京万柳地块，成为北(běi)京当年的(de)“双料(liào)地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏(xìng)树(shù)，还是每平米20万元的(de)价格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西宸的缸(gāng)、霄八的(de)顶儿、融(róng)创的(de)湖、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中，就可看(kàn)出(chū)其(qí)在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当(dāng)时(shí)有名的融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然(rán)已(yǐ)经推(tuī)出了8年(nián)之久，但其(qí)依旧在北京豪(háo)宅圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如(rú)知名演员(yuán)宋(sòng)丹(dān)丹，就住在钓(diào)鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大(dà)佬则居住在万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大豪(háo)宅的(de)成功奠定(dìng)了中赫(hè)集团的“高端路(lù)线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的(de)房(fáng)，拿北(běi)京城最贵(guì)的地(dì)”，“做(zuò)地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅(zhái)开发商光(guāng)环的背后，这(zhè)个(gè)地产界“劳(láo)斯莱斯”却(què)多次成为被执(zhí)行人，被执行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而(ér)拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确(què)定(dìng)义务(wù)，中赫(hè)集(jí)团(tuán)正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到(dào)这个地(dì)步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝财(cái)经就曾(céng)深(shēn)挖出(chū)背后(hòu)的中赫集(jí)团(tuán)，发(fā)现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发(fā)商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷(fēn)开始了(le)多元化转型，但(dàn)转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝(cháng)试过多元化业务，先后进(jìn)军能(néng)源(yuán)市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收场(chǎng)。最终，周(zhōu)金辉(huī)将(jiāng)转型的目光，放(fàng)到了(le)体育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出(chū)后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从(cóng)中信集(jí)团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至(zhì)此拿下北京国(guó)安俱乐部全(quán)部股权。如果北京国安的(de)估(gū)值一直没变，那(nà)么中赫集团拿下北京(jīng)国安，总计(jì)花费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为(wèi)什(shén)么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人周金辉(huī)夫妇将其手中(zhōng)的(de)中(zhōng)赫集团(tuán)股份(fèn)质押(yā)陆续(xù)质押，据企查查显示，目(mù)前(qián)中赫集团共有11条(tiáo)股权出质(zhì)记(jì)录。质权人包括海金(jīn)商(shāng)业保(bǎo)理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国(guó)安的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经营状(zhuàng)况没有得(dé)到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安足球(qiú)俱乐部(bù)实现营业收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末(mò)，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团和周(zhōu)金(jīn)辉夫(fū)妇还在(zài)持续质(zhì)押(yā)手中的(de)中赫集团股份，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持(chí)续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集(jí)团被(bèi)5次列(liè)被(bèi)执行(xíng)人，执(zhí)行标的(de)高达11亿(yì)，北京(jīng)国安也(yě)3次与中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效法律文(wén)书确定(dìng)义(yì)务，上述被执行人成(chéng)为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京国(guó)安，目前幸免于(yú)难。不过在(zài)实控人(rén)都成为老(lǎo)赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北京国安，又(yòu)如何(hé)能(néng)独(dú)善其身(shēn)？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 连云港灌南邮编号是多少