豫北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得(dé)那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了(le)不少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释)市(shì)群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名）

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