上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂(mào)的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出(chū)现在北(běi)京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商(shān未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思g)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业(yè)技术(shù)资(zī)格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集团(tuán)后，张增(zēng)根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委员及(jí)首席执行(xíng)官(guān)的(de)陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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