豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委，2021年，金允智致命之旅演的谁鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(金允智致命之旅演的谁fáng)价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对金允智致命之旅演的谁于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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