一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人(rén)，才(cái)能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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