杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房(fáng)的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jì香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年n)刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良(l香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年iáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。 香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明(míng)确(què)在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年限的(de)“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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