继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同(tó科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容ng)期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化解基(科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容jī)金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关(guān)山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力(lì)和(hé)持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背(bèi)景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带(dài)动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基(jī)础设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动(dòng)机制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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