经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头(t十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖óu)时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付(f十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖ù)款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市(shì)可能(néng)通过下调(diào)房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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