刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一(yī)登(dēng)记改(gǎi)革(gé)实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记(jì)数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确(què)权(quán)登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗(yí)留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在(zài)于(yú)为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基础数(shù)据(jù)库和相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生(shēng)了对该区域(yù)公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的(de)地(dì)方(fāng)，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不(bù)动产（集体产权和(hé)个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动产税制的(de)前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上拥戊戌年是哪一年有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐(zuò)落戊戌年是哪一年、年代(dài)、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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