杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息(xī)。 <银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗/p>

　　杭州银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况(kuàng银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗)，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一(yī)定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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