曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330阅历是什么意思亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　阅历是什么意思alt="瞧不起(qǐ)李嘉诚的富豪，麻烦了！一手打(dǎ)造的深圳版“泰(tài)山会”，没大(dà)佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关(gu阅历是什么意思ān)联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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