刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域(yù)一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华(huá)在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有(yǒu)不(bù)动(dòng)产物权(quán)的(de)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立(lì)和实施(shī)不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息(xī)平台(tái)平稳(wěn)运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然(rán)资(zī)源确(què)权(quán)登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务(wù)能力(lì)和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工(gōng)作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义(yì)就在(zài)于(yú)落(luò)得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散(sàn)乱在各(gè)职(zhí)能(néng)部门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代(dài)国家公(gōng)共(gòng)财(cái)政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也(yě)包括(kuò)市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的有效性(xìng)，不能(néng)靠专断(duàn)式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立基(jī)础数(shù)据库和相应的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区(qū)域(yù)居住和(hé)生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公共服(fú)务(wù)的需(xū)求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途(tú)径。经(jīng)过(guò)法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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