经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集(jí)中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房(尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快fáng)地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求(qiú)的(de)支持(chí)。一(yī)线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定(dìng)者根(gēn)据市场(chǎn尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快g)情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量。

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