继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额(é)发(fā)售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国(50克有多少参照物图片，50克有多少参照物guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群(qún)建设(shè)和经济社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不(bù)同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程(chéng)50克有多少参照物图片，50克有多少参照物。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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