继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的可租(zū)赁物业(yè)面积超过(guò)500万(wàn)平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了(le)《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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