大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来(lái)北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(y人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10ǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区(qū)的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记(jì)录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打(dǎ)新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名(míng)义购房，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交(jiāo)易(yì)等(děng)方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会(huì)存(cún)在(zài)非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流入的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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