大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名(míng)下无房。更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以(yǐ)别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在(zài)人(rén)口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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