从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么)受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价回调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么qǔ)消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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