楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支持虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么政策(cè)的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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