从抱团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资人士(裤子175是几个xshì)的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村裤子175是几个x5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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