上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血币值是什么意思，硬币的币值是什么意思。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江南(nán)成为(wèi)首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北(běi)上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年(nián)稳(wěn)居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也是李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带(dài)到了行业(yè)第一(yī)梯队(duì)，销售额(é)最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色(sè)的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得(dé)清华(huá)大学(xué)机(jī)械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资(zī)格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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