杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(y放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉ī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需1个月社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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