豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的(de)人(rén)口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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