曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列(liè)事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营业收(shō中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高u)入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高整体关(guān)联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一(yī)篇署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三(sān)项核(hé)心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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