饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联(lián)合(hé)发布(bù)了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人(rén)负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依(yī)赖中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交(jiāo)，房(fáng)地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介(jiè)来(lái)完(wán)成(chéng)。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造(zào)成(chéng)额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服(fú)务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管(guǎn)理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来(lái)相关(guān)部门主要监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴(jiǎo)纳(nà)一台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思笔金额(é)不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务(wù)收(shōu)费(fèi)的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目(mù)前(qián)北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数(shù)特(tè)别(bié)复杂的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各(gè)方协商同意(yì)，可在(zài)规定的(de)收费标(biāo)准基础上适(shì)当(dāng)上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际(jì)收取(qǔ)费用过(guò)程中，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部(bù)门(mén)当前并未明确(què)具体的中介(jiè)费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收(shōu台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思)费标准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于(yú)市场平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费(fèi)等(děng)都可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各(gè)支付(fù)一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费(fèi)，这(zhè)部(bù)分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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