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林(lín)地可以建(jiàn)房(fáng)吗

　　林(lín)地是可以建房的。

　　林地可以(yǐ)建房，但要得到批准。按照法律的规(guī)定(dìng)，未经林(lín)业行(xíng)政主管(guǎn)部门依法批准，不得(dé)擅自(zì)将林(lín)地改(gǎi)为建设用地(dì)。

　　因此(cǐ)，承包人(rén)不能擅(shàn)自(zì)在林地内建房子。另外(wài)，林地(dì)的承包经营者可以在承包的林地(dì)内修建必(bì)要的(de)直接为林业生(shēng)产(chǎn)服务的基础(chǔ)设(shè)施。但是，在建(jiàn)设之前，也要经过(guò)林(lín)业行政主管部门依法批(pī)准(zhǔn)。

林地转让(ràng)必(bì)须要过户(hù)吗

　　林(lín)地转让不是必(bì)须要过(guò)户。

　　林地转让属于(yú)经营权的流转，并不需要办理过户，林地的所有权归村集体，个人(rén)所(suǒ)享有(yǒu)的只(zhǐ)是承(chéng)包经营权。

　　林权流(liú)转(zhuǎn)即森林(lín)、林(lín)木、林地流转，包括(kuò)林地(dì)承(chéng)包经营权人的林地承包经营权、林木所有权流(liú)转和集体经济组织的林地经营权、林木所有权的流转。

　　林权流转(zhuǎn)方(fāng)式包括转包、出(chū)租、转(zhuǎn)让(ràng)、互换、入股、抵押(yā)等。

　　林权(quán)是以森(sēn)林资源所有权为基(jī)础，以对(duì)特(tè)定的森林资(zī)源的使用、收益为目的的他物权。

他人(rén)将承包林地转让给(gěi)我存转让合同但没过户(hù)登记有效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用证书(shū)，实(shí)质是尚未完全(quán)取(qǔ)得转让(ràng)土(tǔ)地的(de)权属(shǔ)，因(yīn)此，通常应(yīng)视(shì)为无权风味发酵乳是不是酸奶(quán)处(chù)分(fēn)。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批准核发土地证的县级以(yǐ)上人民政府给转(zhuǎn)让方(fāng)核发了(le)土地(dì)使用证(zhèng)或者(zhě)批(pī)准了转让行(xíng)为的，该项办证(zhèng)或者(zhě)批(pī)准行为(wèi)应当视为对转让方无权处分的追认(rèn)，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让方(fāng)未取得(dé)使用权证书与受(shòu)让方签订转让协议的，起诉前或者申请(qǐng)仲(zhòng)裁前转让方取(qǔ)得土地证或者有批准(zhǔn)权的(de)政府同意转让(ràng)的，合同(tóng)有效。

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取得土地使用证(zhèng)书，实(shí)质是尚未完(wán)全取得转(zhuǎn)让(ràng)土地的权属，因(yīn)此，通常应视为(wèi)无权处(chù)分。

　　但是合(hé)同签(qiān)订后，有权批准(zhǔn)核发土(tǔ)地(dì)证的(de)县级以上(shàng)人民政(zhèng)府给转让(ràng)方(fāng)核发了(le)土地使用证或者(zhě)批准了转(zhuǎn)让(ràng)行为(wèi)的，该项办(bàn)证或者(zhě)批准行(xíng)为应当视为对(duì)转让方无(wú)权处分的追认，因此，此时合(hé)同有效。

　　受让(ràng)方(fāng)均要(yào)求履行合同(tóng)的：办理变更登订(dìng)手续的(de)一(yī)方(fāng)可以要求交付土地，均未办理(lǐ)变更手(shǒu)续的，先行(xíng)合法(fǎ)占有投(tóu)资开发的，有(yǒu)权(quán)要(yào)求办理变更登记，均未(wèi)登记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求(qiú)交付土地(dì)，办理变更，合同均(jūn)未履行(xíng)的(de)，依法(fǎ)成立在先的合同一方，有权(quán)要(yào)求继续履(lǚ)行;未取得土地使用权方可以请求解除合同，赔(péi)偿(cháng)损失。

　　法律依(yī)据(jù)

　　《中华人民共和(hé)国农业(yè)法(fǎ)》 第十(shí)条(tiáo) 国家实行农村土地承(chéng)包经营(yíng)制度(dù)，依法(fǎ)保障农村土地承包关系的(de)长(zhǎng)期稳(wěn)定，保(bǎo)护农(nóng)民对承包土地的使用(yòng)权。

　　农村土地承包经营的方(fāng)式、期(qī)限、发包(bāo)方和承包方的权利义务(wù)、土地承包经营权的保护和流转等，适用(yòng)《中(zhōng)华人民(mín)共和国(guó)土(tǔ)地管理法(fǎ)》和《中华人民共和国农(nóng)村土地承包法》。

　　农村集体经济组(zǔ)织应当(dāng)在家庭(tíng)承包经营的基础上(shàng)，依法管理集体资(zī)产，为(wèi)其成员提供生产、技术、信息等(děng)服(fú)务，组织合理开发、利用集体(tǐ)资源，壮(zhuàng)大(dà)经济实力。

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