继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　戊戌年是哪一年g>又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会(huì)同基(jī)金的(de)销售(shòu)机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业戊戌年是哪一年链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原(yuán)腹地(dì)的南北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设(shè)施REIT戊戌年是哪一年s。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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