一(yī)线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市(shì)场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗trong>

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...