继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(hu戊申年是哪一年ì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科(kē)技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通戊申年是哪一年基础(chǔ)设(shè)施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努力实现(xiàn)资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资(zī)产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动产投资信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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