曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿元纳粹分子是什么意思人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红天在纳粹分子是什么意思香港的(de)三个(gè)核心物业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超(chāo)过(guò)美(měi)国(guó)，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术(shù)，超过(guò)我们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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