金融界(jiè)5月16日消息 国新办(bàn)今(jīn)日上午(wǔ)举行4月份国民经济运行情况新闻发(fā)布会。现场有记者(zhě)提问，居民购房需求(qiú)在3月(yuè)集中释放后(hòu)，4月明显走软，30个大(dà)中城市商品房成(chéng)交面积低(dī)于2020年(nián)和(hé)2021年同期水平(píng)，如何评(píng)价房地(dì)产市场表(biǎo)现？如何研(yán)判下(xià)一阶段的(de)走(zǒu)势？

　　国家(jiā)统计局新闻发(fā)言人、国民(mín)经(jīng)济综合统计司(sī)司长付(fù)凌晖(huī)对此回应(yīng)称(chēng)，去(qù)年受(shòu)到多重因素影响，房地产市场整(zhěng)体上呈现下行(xíng)态(tài)势，一些(xiē)地方出现了商品房交付困(kùn)难。为了(le)保障民生，稳定房地产(chǎn)市场，各地区、各部(bù)门按(àn)照党中央部署(shǔ)，坚持房住不炒、因城施策，调整(zhěng)优化住房(fáng)、信(xìn)贷(dài)等相(坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸xiāng)关政策，满足房地产企业合理融(róng)资(zī)需求，加大保交楼力度，效果逐(zhú)步(bù)显(xiǎn)现。今年以来(lái)，房地产市场需求较快释(shì)放，商品房(fáng)销售有所(suǒ)恢复，住宅销售价格环(huán)比出现上涨，房地产开发企业资金(jīn)状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售(shòu)看，随着政策效(xiào)应逐步显现，以(yǐ)及前期疫情(qíng)积累(lèi)的需求(qiú)释放，1-4月份，全国商(shāng)品(pǐn)房销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点(diǎn)。销售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份全国住宅销售面积增(zēng)长2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长三(sān)角、大(dà)湾区等(děng)房(fáng)地(dì)产热点市场销售情(qíng)况(kuàng)总(zǒng)体(tǐ)向(xiàng)好。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布(bù)的70个大中(zhōng)城市住宅销(xiāo)售价格，环比整体呈(chéng)上涨(zhǎng)态势，其中一线城市受(shòu)购买(mǎi)力较强、需(xū)求(qiú)相对稳定等(děng)因素影响，房价走势(shì)整体上(shàng)强于(yú)二三线城市(shì)。新建商品住宅(zhái)销售(shòu)价格走势整体强(qiáng)于二手住宅。进入4月份以来，随(suí)着前期积压住房需(xū)求释放，部(bù)分(fēn)城市市(shì)场热(rè)度有所下(xià)降、市场预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金(jīn)看，受到市场销售改(gǎi)善影响，房地(dì)产开(kāi)发(fā)企业资金紧张状况有所缓解，1-4月(yuè)份(fèn)，房地产(chǎn)开发(fā)企业(yè)到(dào)位(wèi)资金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百分点(diǎn)。

　　付坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸凌(líng)晖指出(chū)，尽(jǐn)管(guǎn)房坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸地产市场需求出现(xiàn)恢(huī)复迹象，但(dàn)房地产投资和开(kāi)发(fā)建设仍在下降(jiàng)，房地(dì)产市场整体(tǐ)处于调整期，稳定房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，保障(zhàng)和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢(huī)复向(xiàng)好，稳定房地产(chǎn)市(shì)场政策(cè)显效、市场(chǎng)预期好(hǎo)转(zhuǎn)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场有望(wàng)逐(zhú)步(bù)企稳。

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