杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(金允智致命之旅演的谁qí)中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。 <金允智致命之旅演的谁/p>

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭(金允智致命之旅演的谁háng)州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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