继今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技(jì)投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定运(一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七(qī)射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖金(jīn)基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服(fú)务国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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