大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的(de)流水单，也(yě)是(shì)上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云(yún)锦(jǐn)东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方式(shì)主要针对积分不(bù)够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(t如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗óng)城市楼市必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可(kě)能(néng)永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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