从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播(bō)区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业(区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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