大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在(zài)排队买房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去(qù)年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚(hūn娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比较明(míng)显的情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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