杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗购区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求(q吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗iú)释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二(èr)套(tào)住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群(qún)体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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