一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗)次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗购(gòu)房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的(de)感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感(gǎn)受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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