万柳书(shū)院(yuàn)，暴(bào)雷(léi)了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于(yú)北京海(hǎi)淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣(xuān)称要(yào)做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发(fā)商——中赫(hè)集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因(yīn)中赫集团成(chéng)了共(gòng)同(tóng)债务人被中国信达追债，中(zhōng)国信达为(wèi)了(le)收(shōu)回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售(shòu)出，业主并(bìng)非中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产的有钱人，房(fáng)子现在莫(mò)名奇(qí)妙地(dì)被拍卖，算(suàn)是被割了！<奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色/strong>

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些业主的维权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他们的姿(zī)势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核心区位(wèi)，名校环(huán)绕的(de)顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友(yǒu)发现，中(zhōng)国(guó)信达在(zài)京(jīng)东拍(pāi)卖上，上(shàng)架了“北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限(xiàn)公司不良(liáng)债权转让项目”，债权总额高(gāo)达近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵(dǐ)押物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体(tǐ)是中国信(xìn)达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司北京市分公司（下称中国信达北分(fēn)），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司(sī)（下(xià)称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年(nián)1月31日，债(zhài)权金额约(yuē)为46.95亿元(yuán)人民币，其(qí)中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集(jí)团有限(xiàn)公司是共同债(zhài)务人。目前，该项目已(yǐ)有(yǒu)1万次围(wéi)观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一(yī)起中国(guó)信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院总共301户，而且(qiě)早(zǎo)已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖出去了的，是(shì)有人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么中国(guó)信(xìn)达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子(zi)是(shì)“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态呢(ne)？只能说(shuō)明这些(xiē)房子根(gēn)本没有网签(qiān)，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房(fáng)子(zi)抵押出(chū)去，现在还(hái)没资金解(jiě)抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院(yuàn)的(de)业(yè)主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不(bù)少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确(què)实已经(jīng)支付价款并实际占(zhàn)有，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的(de)，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法(fǎ)律(lǜ)规定，民事执(zhí)行中，业主已经支付(fù)价(jià)款(kuǎn)并实际占有，但未办理过户(hù)手(shǒu)续的(de)，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提(tí)出执行异议(yì)申(shēn)请，请求法(fǎ)院解除查(chá)封，同时可以联(lián)合(hé)起诉(sù)开发商，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证(zhèng)，并(bìng)承担(dān)违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最高人民法院(yuàn)关于(yú)商(shāng)品房(fáng)消费者权利保(bǎo)护问题的批(pī)复(fù)》，以(yǐ)司法解释(shì)的方式明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费者(zhě)以居住为目的购买房屋并已(yǐ)支(zhī)付全部价款(kuǎn)，主张(zhāng)其房屋交(jiāo)付请求权优先于建设工程价款优先(xiān)受(shòu)偿权(quán)、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法(fǎ)院应当(dāng)予以(yǐ)支持。只支付了部(bù)分价款的商(shāng)品房消费者，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩(biàn)论终结前已实际支付(fù)剩余(yú)价款的，可以适用前(qián)款规(guī)定(dìng)。

　　也就(jiù)是说，如(rú)果这75套房(fáng)子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫(fū)人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司(sī)中(zhōng)国(guó)信达申请(qǐng)不良债(zhài)权转让(ràng)，可(kě)以追(zhuī)溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股(gǔ)东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞为中赫(hè)集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫(hè)华(huá)恒瑞的股东(dōng)行列，中国(guó)金(jīn)谷(gǔ)国际信(xìn)托(tuō)有限(xiàn)责任(rèn)公司成为了(le)唯一股东，后者由(yóu)中国信达资产管理股份有限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产开发商(shāng)，相较其他房(fáng)企，中赫集团(tuán)既没有很大规模，也没有很高的国民知名(míng)度，但却在北京豪(háo)宅圈(quān)留下(xià)一(yī)个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集(jí)团进入北(běi)京的第(dì)一(yī)个豪宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万/平米(mǐ)的天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的(de)万柳书院，更(gèng)是(shì)被誉为“北(běi)京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科(kē)等大(dà)型知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢下了北(běi)京(jīng)万柳地块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高(gāo)端的(de)姿态杀入市(shì)场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每(měi)棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的(de)价格，都令业内外震(zhèn)撼(hàn)不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平(píng)府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在(zài)北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对(duì)手是当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳(liǔ)书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其(qí)依旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引了(le)不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的(de)“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地(dì)”，“做(zuò)地产(chǎn)中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后(hòu)，这个地(dì)产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”却多次(cì)成(chéng)为被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行生效法律文(wén)书确定(dìng)义务，中赫集(jí)团(tuán)正式成了“老赖(lài)”。

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　　中赫被北京国安坑了？