金融(róng)界5月8日消息 两(liǎng)部门近日联合(hé)印发的《关于规范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见》明确，加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严格落实经纪机构备(bèi)案制度。全面推行经纪从(cóng)业人(rén)员实名登(dēng)记。经纪服务内容(róng)由基本服务和(hé)延(yán)伸服务组成(chéng)。基(jī)本服(fú)务是(shì)促(cù)成房(fáng)屋交易提(tí)供的(de)一揽子必(bì)要服(fú)务，延伸服务是可单(dān)独提(tí)供的(de)额外服务(wù)。意见明确，严禁操纵经纪服务(wù)收费。经纪机构(gòu)不(bù)得滥用市场支配地位(wèi)以(yǐ)不公平高价收取经纪服务(wù)费用。房(fáng)地产互(hù)联网平(píng)台不得干预经纪机构自主决定(dìng)收(shōu)费标准。

　　意见全文如下(xià)：

　　住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部市场监管(guǎn)总局关于规范房地产经纪服务的(de)意见

　　各省、自治区、直辖市及新疆(jiāng)生产建设兵团住房(fáng)和城乡建设厅（委、管委(wěi)、局）、市场监(jiān)督(dū)管理局（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪对(duì)促进房屋交(jiāo)易、提高交易(yì)效率(lǜ)、保障交易安全具有重要作用(yòng)。近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权(quán)益。为规(guī)范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务，加强房(fáng)地产经纪行业(yè)管理，促进房地产(chǎn)市场健康发展，现提(tí)出以下(xià)意见。

　　一、加强从(cóng)业主体(tǐ)管理。严格落实(shí)房地产经纪机构备(bèi)案制度(dù)。为新建(jiàn)商品房销售和存量房(fáng)买卖(mài)、租赁提供代理、居间等经纪服务(wù)的机构，应当按照《房地产经纪管理(lǐ)办(bàn)法(fǎ)》规定(dìng)向所在(zài)地住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门备案。市、县住房和城(chéng)乡建设部(bù)门(mén)要全面推行经(jīng)纪从(cóng)业人(rén)员(yuán)实名登记(jì)，加(jiā)强经纪从业(yè)人(rén)员管理。经纪(jì)从业人员(yuán)提供服务时，应当佩戴经实名登记的工(gōng)作牌、信息卡等，公(gōng)示从业信息，接(jiē)受社会监督(dū)。

　　二、明(míng)确经纪(jì)服务内容。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提供的经纪服务由基本服务和延伸服务组(zǔ)成。基本服务是房地产(chǎn)经纪机构为(wèi)促成房屋交易提供的一(yī)揽子必要服务，包括提(tí)供房(fáng)源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延(yán)伸服务是房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)接受交易当事人委托提供的代(dài)办贷款(kuǎn)等额外服务，每项(xiàng)服(fú)务可以(yǐ)单独提供。

　　三、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)。房地产经纪服务收费由(yóu)交(jiāo)易各方根(gēn)据服(fú)务(wù)内容、服务质量，结(jié)合市场供求关系等(děng)因(yīn)素(sù)协商确定。房(fáng)地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　四、严(yán)格实行明码标价。房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务项(xiàng)目(mù)和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪服务收(shōu)费。具有市场支配(pèi)地位的房地产经(jīng)纪机构，不得滥用(yòng)市场(chǎng)支配地位(wèi)以不(bù)公平高价收取经纪(jì)服(fú)务费用。房地产互联(lián)网平(píng)台不(bù)得强(qiáng)制要求加(jiā)入平台的(de)房地产(chǎn)经纪机构实行(xíng)统(tǒng)一的经纪服(fú)务收费标(biāo)准，不得干预房(fáng)地产经纪机构自主决定(dìng)收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪(jì)机构、房(fáng)地产互联网平台、相关(guān)行业(yè)组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管(guǎn)部门依法开展(zhǎn)反垄断调查。

　　六、规范(fàn)签(qiān)订交易合同(tóng)。各(gè)地住房和城乡建设(shè)部门要制(zhì)定房屋买卖合同(tóng)、租赁合同(tóng)、经(jīng)纪服务合同(tóng)示范文本。房地产经纪机构应(yīng)当在经营场所醒目位置公示(shì)合同示(shì)范文本，方(fāng)便交易当事人(rén)使(shǐ)用。房地产经纪机(jī)构促成房(fáng)屋交易，应当(dāng)通(tōng)过房屋网(wǎng)签备案系统办理房(fáng)屋买(mǎi)卖、租赁合同网签备(bèi)案(àn)。

　　七、加(jiā)强个人信息保护(hù)。贯彻落(luò)实《中华人民共和国个人信息保护法(fǎ)》，房(fáng)地产经纪(jì)机构及从业人员(yuán)不得非法收(shōu)集、使用、加工(gōng)、传输他人个人信息(xī)，不(bù)得非(fēi)法买卖、提供(gōng)或者公开他人个人信(xìn)息。房地产(chǎn)经纪(jì)机构要建立健全客户个(gè)人信息保护的内部管理制度，严格依(yī)法收集(jí)、使用、处理客(kè)户个人信息，采取有(yǒu)效措(cuò)施防范泄露或非法使用客户(hù)个人信息。未经当事人同意，房地产经(jīng)纪机(jī)构及从业人员不得收集个(gè)人信息和(hé)房屋状况信(xìn)息，不得发送商业性短(duǎn)信(xìn)息(xī)或(huò)拨打商业性电话。

　　八、提(tí)升管理服(fú)务水(shuǐ)平。市、县住房和城乡建设(shè)部门(mén)要建立健全房屋交(jiāo)易管理服务平台，加(jiā)强(qiáng)对交(jiāo)易(yì)房源、房地产(chǎn)经纪机构及从业(yè)人员的管(guǎn)理。房(fáng)地(dì)产经纪机构发布的(de)房源信息，应当(dāng)通过平台进行核验(yàn)。鼓(gǔ)励(lì)通过房屋交易(yì)管理服务平台(tái)向交易当事人提供(gōng)房源核验、房(fáng)源发布、合同网签备案等便民服务。加(jiā)强存量房交(jiāo)易资(zī)金监管，除(chú)交易当事人提(tí)出明确要求外，购房款应纳入资金(jīn)监管账(zhàng)户。鼓励房(fáng)地产经纪(jì)机构将经纪服务(wù)费(fèi)用纳入交易资金监管(guǎn)范围。

　　九、加(jiā)大违法违(wéi)规(guī)行为整治力(lì)度。各地(dì)住房和城乡建设部门要(yào)将规范房地产经纪服(fú)务(wù)纳入(rù)房地产市场秩序整(zhěng)治的(de)重要内容(róng)，会同有(yǒu)关(guān)部门(mén)依(yī)法查(chá)处“黑中介”1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元、侵犯个人信息合法权益等违(wéi)法违规行为，曝光典型案例。对收费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门会同市场监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重(zhòng)点监(jiān)管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的(de)行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入(rù)国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　十、加(jiā)强行业(yè)自律管理。房地产(chǎ1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元n)经(jīng)纪行业组织要健(jiàn)全行规行约，完善房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务标准和执业规则(zé)，引导(dǎo)房地产经纪机构及从业人(rén)员依法合规经(jīng)营(yíng)。对(duì)房地产经纪(jì)机构及从业(yè)人员存在收费(fèi)不规(guī)范、侵犯客户(hù)个人信息合(hé)法权益等情形(xíng)的(de)，房地产经(jīng)纪行业组(zǔ)织依据行规行约给予自律处分。

　　住房和(hé)城乡建设部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元