豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动(dòing)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场i(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了(le)这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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